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2019/08/28

涉房贷款一直是市场热议的话题在个人房贷方面房贷利率定价的调整直接影响购房者的购房成本在房地产贷款方面监管收紧房企多个融资渠道严查机构违规输血引发了不少业内人士对高杠杆房企的担忧在此背景下涉房贷款未来将走向何方对此第一财经记者统计了目前已公布的14家A股上市银行的涉房贷款情况发现2019年上半年个人房贷继续平稳增长房地产信贷相对宽松但相较上半年多数机构在报告中提及下半年增速或将有所放缓个人房贷增速多为10以上今年上半年上市银行在住房按揭方面的投放热情不减第一财经记者统计截至8月26日A股市场中已有14家银行发布了2019年半年报根据业绩报告有11家银行的个人住房按揭贷款增速超过10其中有5家超过了20最高为郑州银行较去年末增近36郑州银行的个人按揭贷款余额为22113亿元占据个人贷款业务的近半壁江山郑州银行的报告称上半年其加快了个人业务服务产品创新积极推进房抵贷产品迭代升级并在现有房抵贷利率基础上制定差异化定价和贷款金额明确复议标准14家银行按揭贷款余额共计约245万亿其中贷款余额最高的为招商银行总金额约103万亿元占总贷款比重同样是最高为2395较上年末上升033个百分点关于个人住房贷款的放量增长招商银行在报告中分析称今年上半年招商银行抓住了需求相对旺盛的市场机遇适当加大了对个人住房贷款的资源投入截至报告期末本公司个人住房贷款余额较上年末增长1147排在之后的是浦发银行华夏银行平安银行和江苏银行贷款余额分别达067万亿020万亿019万亿元和016万亿占总贷款比为239517941160和1606除了平安占比较去年末下降了01个百分点其余三家均有不同程度的上升相较股份行和城商行农商行的个人住房按揭贷款余额和占比较小例如青农商行苏农银行张家港行和江阴银行的余额为170亿58亿50亿和41亿元占总贷款比分别为106884762和64其中青农商行和苏农银行的占比相较去年降低了088个和046个百分点对于未来个人房贷的增速趋势有业内人士表示伴随着居民杠杆水平升幅较快及房地产调控相关政策的约束预计下半年增速较上半年将有所放缓而近期也有消息称合肥12家银行停贷二手房对此第一财经记者从知情人士处获得的最新消息是12家银行中中信银行招商银行广发银行交通银行杭州银行和渤海银行已回复称并未停贷其余几家还未表态值得一提的是自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率的定价锚将发生变化或对个人住房按揭贷款产生一定影响根据公告个人商业性住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成其中首套不得低于相应期限LPR二套不得低于相应期限LPR加60个基点这也就意味着未来打折房贷不再有且同时存在利率下限融360大数据研究院分析师李万赋对记者表示个人住房贷款是利率体系的组成部分其定价基准也从贷款基准利率转换为LPR贷款市场报价利率可更好发挥市场作用另一方面个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容房贷利率政策的调整进一步落实了房住不炒定位李万赋还称至于房贷利率走势主要受房地产市场调控政策银行信贷资金情况等方面的影响房地产贷款金额达128万亿根据14家银行的业绩报告上半年对公贷项下的房地产行业贷款余额达到了128万亿其中有10家的贷款占比较去年末上升占比最高的是上海银行为1866规模最高的为招商银行达3416亿贷款不良率为048上海银行称其房地产业贷款主要投向了旧区改造及保障性住房刚需住宅等服务民生且符合调控方向的项目招商银行亦表示贷款主要投向了优质战略客户并且高度重视房地产领域的资产质量控制和风险防范严控战略客户名单外增量投放浦发银行平安银行和华夏银行的贷款规模位于招行之后分别是2940亿元1997亿元和1425亿元其中平安银行的不良率最高华夏银行未公布达082但相较去年年末已降低了074个百分点值得一提的是相较于其他农商行青农商行的规模达到了274亿元远超最后一名的江阴银行近3亿的规模一位国有大行分行高层人士对第一财经记者表示银行内部对房地产业务的信贷投放主要是依据行业调控政策监管要求以及行业运行状况至于投放对象银行往往会根据白名单来判断而能进入白名单的企业差不多都是头部企业比如行业TOP50以内债务还款能力较强这样也能保证资产质量而且获利相对其他企业也较稳他称就不良率方面据记者统计14家银行中仅有7家公布了房地产贷款的不良率其中最低的是郑州银行仅为001相较年初降低了017个百分点其次是上海银行012较年初增加了008个百分点再者是青农商行013招商银行048浦发银行074平安银行082和青岛银行094在房地产贷款规模不断增长之下2019年上半年房地产企业信托和债券等融资渠道有所收窄近期相关政策也有进一步收紧态势上述人士称这将对部分中小房企和高杠杆房企带来一定资金压力与此同时监管高度重视违规流向房企的资金继7月有窗口指导对部分银行要求控制房地产贷款增速后8月初银保监会还下发了房地产业务专项检查的通知通知提到在信贷管理方面要关注房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况包括集中度管理资本金来源真实性审查落实最低资本金比例要求企业资质审查等以及违规向四证不全项目提供融资监管的一系列举措实际上还是引导资金流向实体经济而不是集中在房地产企业市场应该对房企的收益预期放平即回归房企的本源未来银行也会根据国家相关政策将资金更多投向制造业普惠企业中去从而带动经济发展上述人士说道

2019/08/28

原标题北京市大龙伟业房地产开发股份澳洲幸运10开奖结果公司代码600159  公司简称大龙地产北京市大龙伟业房地产开发股份澳洲幸运10开奖结果一重要提示1本半年度报告摘要来自半年度报告全文为全面了解本公司的经营成果财务状况及未来发展规划投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文2本公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证半年度报告内容的真实准确完整不存在虚假记载误导性陈述或重大遗漏并承担个别和连带的法律责任3公司全体董事出席董事会会议4本半年度报告未经审计5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案报告期内公司无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案二公司基本情况21公司简介■■22公司主要财务数据单位元币种人民币■23前十名股东持股情况表单位股■24截止报告期末的优先股股东总数前十名优先股股东情况表□适用√不适用25控股股东或实际控制人变更情况□适用√不适用26未到期及逾期未兑付公司债情况□适用√不适用三经营情况讨论与分析31经营情况的讨论与分析政策环境情况2019年上半年中央重申房住不炒的政策主基调保持政策的连续性和稳定性落实稳地价稳房价稳预期的长期调控目标各城市继续贯彻落实一城一策城市主体责任的长效机制地方因城施策有收有放确保房地产市场平稳健康发展市场情况情况国家统计局数据显示2019年1-6月份全国房地产开发投资61609亿元同比增长109增速比1-5月份回落03个百分点其中住宅投资38990亿元增长136增速回落06个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为7331-6月份全国商品房销售面积75786万平方米同比下降18降幅比1-5月份扩大02个百分点商品房销售额70698亿元增长56增速回落05个百分点1-6月份全国房地产开发企业土地购置面积8035万平方米同比下降275降幅比1-5月份收窄57个百分点土地成交价款3811亿元下降276降幅收窄80个百分点公司经营情况回顾2019年上半年公司按照年初制定的经营计划加快现有项目建设促进在售项目销售各项工作平稳有序开展报告期内公司房地产业务在建项目3项在建总建筑面积2814万平方米报告期内实际投资金额1059706万元报告期内公司房地产业务销售主要集中在中山区域截至报告期末公司房地产板块实现销售面积1132358平方米销售金额122887万元报告期内公司建筑施工类重要在施项目6项在施面积3285万平方米竣工项目3项总金额92227万元新签约项目15项签约金额2068325万元32与上一会计期间相比会计政策会计估计和核算方法发生变化的情况原因及其影响√适用□不适用财政部于2017年3月31日分别发布了《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量2017年修订》财会20177号《企业会计准则第23号-金融资产转移2017年修订》财会20178号《企业会计准则第24号-套期会计2017年修订》财会20179号于2017年5月2日发布了《企业会计准则第37号-金融工具列报2017年修订》财会201714号上述准则统称新金融工具准则要求境内上市企业自2019年1月1起执行新金融工具准则2019年4月30日财政部发布《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》财会20196号要求对已执行新金融准则但未执行新收入准则和新租赁准则的企业应按规定编制财务报表本公司根据财会20196号规定的财务报表格式编制报表2019年5月9日财政部发布《企业会计准则第7号-非货币性资产交换》财会20198号根据要求本公司对2019年1月1日至执行日之间发生的非货币性资产交换根据本准则进行调整对2019年1月1日之前发生的非货币性资产交换不进行追溯调整2019年5月16日财政部发布《企业会计准则第12号-债务重组》财会20199号根据要求本公司对2019年1月1日至执行日之间发生的债务重组根据本准则进行调整对2019年1月1日之前发生的债务重组交易不进行追溯调整本报告期内公司未发生非货币性资产交换及债务重组业务对2019年1月1日之前发生的非货币性资产交换及债务重组交易不进行追溯调整执行《企业会计准则第7号-非货币性资产交换》财会20198号及《企业会计准则第12号-债务重组》财会20199号对公司经营成果及财务状况无影响公司自2019年1月1日起执行新的金融工具准则并按新的金融工具准则的要求列报金融工具相关信息本期期初与上期期末数一致无调整情况执行新金融工具准则对公司经营成果及财务状况无影响公司根据财会20196号规定的财务报表格式编制2019年中期财务报表并采用追溯调整法变更了相关财务报表列报相关列报调整影响如下2018年12月31日受影响的合并资产负债表如下■33报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况更正金额原因及其影响□适用√不适用北京市大龙伟业房地产开发股份澳洲幸运10开奖结果董事长马云虎

2019/08/28

原标题写在新土地管理法及房地产管理法诞生之际新华社北京8月27日电 题从试点改革迈向依法改革写在新土地管理法及房地产管理法诞生之际新华社记者 王立彬首次对征地的公共利益进行明确界定取消集体建设用地不能直接入市的限制规定政府不能强迫农民退出宅基地2019年8月26日十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法城市房地产管理法的决定党中央农村土地制度改革的决策和试点的成功经验正式上升为法律试点改革迈向依法改革全国铺开三块地改革创新实践上升为法律新修改的土地管理法把农村三块地改革的成功经验全部吸收到土地管理法在农村土地管理方面做出了多项创新性的规定农村土地制度改革牵一发而动全身必须审慎稳妥推进自然资源部法规司司长魏莉华说2014年底中央印发《关于农村土地征收集体经营性建设用地入市宅基地改革试点工作的意见》在全国部署农村土地制度改革试点工作由于试点突破了土地管理法和城市房地产管理法有关规定2015年2月全国人大常委会通过授权决定授权国务院在33个试点县行政区域内暂停实施土地管理法的5个条款城市房地产管理法的1个条款试点地区在党中央坚强领导下大胆探索勇于实践农村土地制度改革取得了明显成效也为土地管理法修改奠定了坚实的基础新土地管理法把农村土地制度改革试点经验上升为法律做出了多项创新性的规定如在地征收方面首次对土地征收的公共利益进行明确界定采用列举的方式对军事外交政府组织实施的基础设施建设公益事业扶贫搬迁和保障性安居工程以及成片开发建设等六种情况确需征地的可以依法实施征收在集体经营性建设用地入市方面取消了集体建设用地不能直接进入市场流转的限制为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍成为这次土地管理法修改的最大的亮点在宅基地方面增加了户有所居的规定允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地但地方政府不能强迫农民退出人多地少是我们的基本国情广大农民都对土地十分珍视我们任何一项改革一项立法都要把农民土地权益维护好实现好发展好因此在土地管理法修改当中将保护农民利益作为基本原则和重要目标完善了很多方面的制度全国人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨合庆对记者说三条控制线基本农田保护20版新土地管理法永久基本农田取代了原来的基本农田被形象地称为中国基本农田保护20版并将通过编制统一全新的国土空间规划形成生态红线永久基本农田城市开发边界三条控制线的整体管控框架从基本农田到永久基本农田不是简单的文字修改而是理念的重大转变体现了对基本农田永久保护的价值理念魏莉华说党中央强调耕地是我国最为宝贵的资源强调两个决不能已经确定的耕地红线决不能突破已经划定的城市周边永久基本农田决不能随便占用党的十九大报告也明确提出要完成生态保护红线永久基本农田城镇开发边界三条控制线的划定工作按照党中央国务院的部署我们已经完成了2887个县级行政区域永久基本农田的划定工作据介绍新土地管理法在第35条明确规定永久基本农田经依法划定后任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途要求永久基本农田必须落实到地块纳入数据库严格管理同时原来土地管理法要求各省自治区直辖市必须把80以上的耕地划入永久基本农田具体的划定的比例由国务院根据各省自治区直辖市实际情况来确定使这部法律的规定更加符合实际保护耕地保护永久基本农田是我们土地管理法的核心和宗旨之一也是在这次修改过程中坚持的一项基本原则魏莉华对记者说从法律到实践改革永远在路上从全国33个县级改革试点到内地31个省区市全面实施新土地管理法颁布实施后农村土地改革的广阔前景值得期待来自实践的法律要到实践中进一步检验本次法律修改采取积极稳妥的态度将看得准的问题改革实践证明可行的做法上升成为法律对一些一时看不准不成熟的做法还继续开展试点特别是要加大土地制度综合性改革措施力度为改革于法有据提供更多的实践经验和立法基础程立峰委员说法律颁布之后就是实施首先需要组织好法律的学习和宣传农村土地制度事关国民经济发展和农民切身利益这次法律修改是将中央关于土地制度改革要求和试点地区制度性成果经法定程序转化为法律试点地区的做法经验将成为全国普遍实施和执行的法律制度因此正确理解执行尤为重要特别是要加强对基层干部的学习培训对广大农民的宣传普及让广大农民真正了解和体会到中央土地制度改革的成效和国家法律赋予农民的权利山水林田湖草是一个生命共同体新土地管理法的实施要注重与相关法律和改革措施的衔接这次土地管理法和城市房地产管理法是同步修改并且与刚刚修改的农村土地承包法作了衔接强化了对永久基本农田的保护明确了土地利用总体规划和国土空间规划的关系建议在实施中要同步推进这几部法律和改革措施形成法律的合力程立峰说

2019/08/28

2019中国房地产潜力榜发布经过三十多年的快速发展中国房地产市场涌现出一批大型企业但这些企业跟伟大二字仍有距离一家伟大的企业其成功一定不是投机于一时的政策红利一定不是依赖某一位强人老板也一定不是靠盲目扩张店大压市一家强大的企业它拥有优秀企业的本质目光远大的领导层科学的决策机制强悍的团队扎实的执行能力高超的管理水平健康的财务制度注重企业信誉与社会责任时代周报记者 古月 发自广州8月27日作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜《中国房地产潜力榜TOP50》下简称潜力榜重磅出炉据悉本次榜单的评测时代传媒完全依托时代传媒地产数据库通过旗下大数据平台时代数据对各大房企2019年7月底的土地储备销售面积增速在各线城市的楼盘数量等数据进行建模分析综合打分其中土地储备的多与少意味着房企是否有充足的后备土地可供开发对于后续房企的发展有着至关重要的作用销售面积增速反映出一家房企的经营能力楼盘数量可直接体现房企在各线城市的深耕能力从榜单来看稳居前三的是恒大03333HK碧桂园02007HK保利发展600048SH截至2019年7月底上述三家房企总土储货值分别为286622亿元278777亿元239742亿元此外融创01918HK以213216亿元总货值位居第四万科000002SZ以212386亿元总货值位居榜单第五潜力榜TOP50企业中有10家企业总土储货值在1万亿元以上24家企业总土储货值在5000亿元以上在潜力榜发布后时代传媒还将接连推出《中国房地产新增货值TOP20》和《中国房地产北上广深新增土储TOP20》两个子榜单其中新增货值入榜门槛上升至8113亿元荣盛发展8310000000碧桂园万科绿地控股6830002029分别以48767亿元32466亿元27275亿元位列前三新增土储榜单中万科中海地产华润置地分别以19宗18宗17宗地块数位列前三土地资源向龙头房企集中土地储备决定了未来企业的销售收入也决定了其获取资金潜力的多少更是企业规模化发展之中的重要环节位居榜单第一名的恒大无论是前瞻性布局二线省会和三线城市还是近年大规模回归一二线城市都在积累土地储备过程中不断优化布局截至2018年年底恒大在228个城市拥有项目811个土地储备达303亿平方米且一二线城市占比达662另据《潜力榜》显示截至2019年7月底恒大总土储货值高达286622亿元稳居第一而第二名碧桂园在2019年上半年一共新获取了260宗土地权益预期建筑面积为3302万平方米平均地价仅为3478元平方米按权益金额计算新增土地储备中目标三四线的占比达54目标二线的占比40目标一线的占比6根据《潜力榜》显示碧桂园在2019年17月新增货值达48767亿元总土储货值为278777亿元此外2019年17月保利发展融创中国万科绿地控股中海地产龙湖六家企业分别新增货值达14502亿元25376亿元32466亿元27275亿元1698亿元15237亿元其中保利上半年新增44个项目新增计容面积为826万平方米总成本533亿元万科上半年新增土地投资项目54个总规划建筑面积13728万平方米中海上半年新增24 幅地块拿地总价64335亿元同比增长38数据显示2019年17月销售TOP10房企新增货值均超千亿元其中有碧桂园万科绿地融创绿地控股新增货值已超过2000亿元遥遥领先其他房企此外TOP10房企总土储货值均超1万亿元其中恒大碧桂园保利融创万科总土储货值均超2万亿元规模优势持续放大中型房企奋起直追在市场集中度不断提升的大背景下部分中型房企以总土储货值划分TOP2150也不断加大土地投资力度奋起直追榜单显示2019年17月中骏集团新增货值达900亿元仅2019年上半年中骏便大笔支出24034亿元总土地成本新增27个项目截至7月底中骏总土储货值达4000亿元位列榜单第35名总部位于云南的俊发集团同样表现亮眼7月26日俊发以总价92亿元包揽昆明新螺蛳湾片区11宗地新总价地块诞生如若加上公建配套实际拿地价格将高达126亿元榜单显示2019年17月俊发新增货值达5722亿元截至7月底俊发总土储货值达30092亿元位列榜单第46名此外2019年17月宝龙地产新增货值842亿元荣盛发展新增货值8113亿元雅居乐新增货值604亿元时代中国新增货值5259亿元美的置业新增货值5773亿元正荣地产新增货值5501亿元龙光地产新增货值5306亿元数据显示2019年17月TOP2150房企中有4家房企新增货值超过800亿元12家房企新增货值超过500亿元整体来看排名20强以后的企业2019年以来拿地更为积极行业加速分化和急需冲击规模给这些企业带来了更大的拿地动力责任编辑张国帅

2019/08/28

封面新闻记者 杨弘农一些生活在大城市里的人为自己在城市周边的乡下还有块宅基地而沾沾自喜另外一些人哪怕只是父母有一亩三分承包经营的集体土地也觉得宽心城市压力大我要回农村但是现在这块地也出现了新变化2019年8月26日发生了对房地产市场即将产生深远影响的一件大事是日上午十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法城市房地产管理法的决议截图来源于中国人大网8月26日全国人大常委会办公厅举行的新闻发布会上自然资源部法规司司长魏莉华就《土地管理法》的修改内容作了回答和解释总体来看这次新修改的土地管理法把农村三块地改革的成功经验全部吸收到土地管理法在农村土地管理方面做出了多项创新性的规定要说此次修法最大的亮点是集体经营性建设用地入市魏莉华介绍新修改的土地管理法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍规定农村集体建设用地在符合规划依法登记并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下可以通过出让出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让互换抵押的方式进行再次转让土地制度改革试点已久从2015年初全国33个县市区开展三块地改革试点即农村土地征收集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点此外还有包括成都在内的18个城市的公租房建设试点2017年在成都等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点2019年在福州等5个城市的试点首先受益的是城乡一体化发展历来农村土地制度改革都是一件大事我们知道以前的集体建设用地是不可以直接进入市场流转的此次修改土地管理法把农村土地放到市场上去再交易这种改变是前所未有的此举为城乡一体化发展在土地制度上了扫除障碍在此前集体土地的地价是不可以和国有建设用地的地价将提并论的土地法修改之后集体建设用地真正实现与国有建设土地同权同价城乡一体化的建设用地市场并由此得以建立城市化的进程也将受益城市化一方面城市要大量接纳进城的农村人口一方面城市受制于土地资源的紧缺造成地价高房价高的局面农村集体土地入市的坚冰打破之后对城市扩容接纳更多人口进城有利此外长远来看对城市群而言利于城市群的连片发展对控地价稳房价有利一直在强调要建立房地产长效机制此举亦可理解为该长效机制里的一环房地产市场增加了一条供地渠道以前供地主体单一有且仅有国有土地供应现在有两个主体集体用地也可上市交易还可以转让互换抵押等再次转让对房地产市场来说增加了一条土地供应渠道对稳定和平抑房价无疑也将起到积极的作用

2019/08/28

8月27日世茂房地产控股澳洲幸运10开奖结果00813HK以下简称世茂在香港发布2019年中期业绩报告中报显示今年上半年世茂签约额达10034亿元同比大幅上涨387增速显著高于典型头部房企平均值报告期内世茂多项关键业绩指标持续增长创新高稳步迈入第三个有品质的高速增长年而在规模持续增大毛利率上升的同时世茂也形成了高增长高利润率的良性循环且以超强的产品能力频频惊艳市场这不仅保证世茂在行业集中程度与日俱增的大环境下拥有了平衡力和主动权也为其应对周期性变化提供了强有力的支撑凭借优质的业绩与卓越的财务表现世茂赢得了境内外评级机构的高度肯定和全面认可世茂集团董事局副主席总裁许世坛在业绩会上强调下半年将继续加快新获取项目的转化效率实现连续三年的高品质增长业绩腾飞稳健财务助力高质量发展中期业绩报告显示今年上半年世茂签约额达10034亿元同比大幅上涨387在克而瑞地产研究于6月底发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上世茂以稳健上升的销售业绩权益后签约额排名第11位完成全年2100亿签约目标的478上半年世茂各项关键业绩指标均实现持续提升报告期内世茂实现营业额5656亿元同比大幅上升329毛利额同比提升289至1702亿元毛利率维持301的稳定水平延续了有品质的高速增长同时世茂经营质量及效益持续保持优异利润率行业领先上半年实现核心利润758亿元同比上升238股东应占核心利润531亿元同比上升206上半年公司派息额同比上升20达每股60港仙秉持公司与股东共赢共享的理念持续实现股东权益最大化世茂业绩的高质量增长离不开稳健财务结构的有力保障半年报显示今年上半年世茂房地产整体资产规模稳步增加财务管理扎实稳健资金储备空间大上半年世茂回款管控有效实现回款813亿元同比大幅上升478同时账面现金稳定增长资金储备充裕报告期内账面现金为5223亿元较2018年底稳定增长未动用银行及交易所等金融机构融资额度约为人民币400亿元融资额度持续保持稳定为公司稳步发展保驾护航另一方面世茂净负债率及借款结构也依然保持健康为世茂穿越市场周期提供了较强的抗风险能力2019上半年世茂净负债率596已连续第8年维持在60以下的较低水平债务结构方面长期借款占比72短期借款占比28长期处于安全健康水平近年来世茂还持续探索房地产金融创新围绕房地产上下游全产业链研发各类创新金融产品上半年面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号世茂积极拓宽金融机构合作渠道稳健开展融资计划上半年公司融资成本控制在56左右较2018年全年58下降02个百分点维持在行业较低水平而在2019年5月银保监会对房企公开市场融资窗口指导世茂不在指导范围内并凭借稳健的融资结构获稀缺发债资格世茂建设获中国证监会批准可发行132亿元公司债券与此同时实现境外低息美金债发行上半年20亿美金债额度发行利率分别为612556 处同期较低水平且收并购合作项目大多为在建项目符合432融资要求基本未受7月银监窗口指导信托的影响项目推进正常基于上半年优异的业绩表现资本市场已对世茂给出了积极评价海通国际高盛等多家机构均给予世茂买入的积极评价野村国际建银国际等投行调升世茂目标价至30元以上德意志银行认为世茂强劲的销售势头应能在下半年持续其全年销售额大概率能超额完成销售目标多元化并举高质量发展增速可期从半年报中可以看到充足且优质的土地储备为世茂房地产上半年的优异表现及全年业绩指标达成及可持续发展奠定了坚实基础2019年上半年世茂获取土地60块土地总价约788亿元新增权益前货值约2500亿元其中一二线城市新增货值为1700亿元下半年可售货值中80位于具备较高经济发展水平及旺盛需求的一二线和强三四线城市其抗风险及强溢价的能力将成为集团未来利润增长点目前世茂土地资源储备已遍布全国101个城市运营及在建项目301个截至2019年6月30日权益前约6407万平方米权益前土储货值超10500亿元其中主要分布于北京南京苏州杭州广州等核心城市的约1800亿元优质货值由世茂通过收并购获取构建起新常态下的地产合作生态圈而2019年世茂也持续聚焦经济发展水平较高且需求旺盛的红利区域持续深耕长三角城市群及粤港澳大湾区可售货值分别达2850亿元2600亿元多点支撑未来长效有品质增长上半年大湾区超高综合体项目世茂深港国际中心高调亮相而高端公寓类住宅产品线天誉系也在南京杭州双城发声助力世茂拓展并提升长三角布局和品牌影响力房地产主业之外在自主化经营的发展逻辑下世茂多元业务增速亦颇为亮眼作为一家国际化综合性的大型投资集团世茂目前已携手全球超100个城市以多元业务战略布局海内外世茂集团的业务已涵盖地产酒店商业主题娱乐服务金融教育文化健康高科技等领域形成了多元化业务并举的quot可持续发展生态圈quot例如半年报显示上半年世茂酒店商业物业及其他收入总计333亿元同比上升753计划在未来三年对酒店物业进行分拆上市进一步开拓多元并举的可持续发展生态圈而作为与广大业主生活密切相关的业务板块世茂物业也在今年8月初焕新升级发布世茂服务品牌构建生活服务智慧蓝海生态重磅推出行业首个 Ocean X世茂深蓝服务系统未来将依托商汤科技云知声等战略合作伙伴让人工智能语音识别等高科技与生活场景结合为世茂业主与用户带来品质生活与智慧服务升级体验等值得注意的是在规模化发展的过程中世茂始终对品质保持高要求并以此为行动指针对内部管理体系进行持续完善和优化例如在工程管理体系方面世茂自2016年起聚焦过程行为管理及监控体系落地并逐年迭代形成了全项目周期工程管理体系可在6大专业模块1个全维度风险模块中对172个关键管理动作进行标准化精细化管理据权威第三方专业服务机构赛惟咨询显示世茂在2019年度1-6月的房屋质量满意度返修满意度维修满意度成绩分别为8933分9237分比上年度标杆值分别提升了509263继续保持在行业领先序列众所周知2019年时逢世茂30周年也是砥砺奋进再创成就的关键之年世茂以成为中国领先的生活服务商为发展愿景依靠全球化核心布局和多元产业集群的经营优势持续释放前瞻性战略规划红利助力城市生活方式的品位升级和人民美好生活的实现而世茂集团董事局副主席总裁许世坛也在业绩会上表示集团全年可售货值超4000亿元按53去化率即可保障全年2100亿元目标实现下半年将继续加快新获取项目的转化效率实现连续三年的高品质增长文华章责任编辑张蓓 主编张豫宁

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标题房地产融资持续收紧 成本继续上升8月26日央行行长易纲主持召集24家主要金融机构召开LPR工作会议易纲强调各金融机构要抓紧推动LPR运用尽快实现新发放贷款主要参考LPR定价坚决打破贷款利率隐性下限推动贷款实际利率进一步下降而央行此举要降的是实体经济融资成本房地产的融资则出现收紧成本上升趋势不仅贷款利率改革我们找了七家银行才有足够房贷额度才能开盘有开发商认为眼下无论开发贷还是个人房贷额度紧张才是直接影响楼市因素对于后市记者采访多位业内人士表示目前个人住房贷款额度逐月紧张但并不意味着房子好卖事实上今年以来房企开发类融资渠道不断收缩有银行开发贷几乎是零投放另据了解9月下旬各大银行会出台执行细节广州日报全媒体记者张忠安林晓丽执行细节 预计9月下旬银行出台执行细节根据央行25日发布的第16号公告10月8日起新发放商业性个人住房贷款中首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点记者从多家银行了解到目前个金部都在抓紧完善系统和合同确保10月8日按新规发放贷款有资深按揭专家预计9月下旬各大银行出台执行细节资深按揭专家郑大源表示央行发布今年第16号公告之后有人关心之前申请的住房按揭贷款是否受到影响也有人则关心住房按揭贷款是现在申请好呢还是等10月8日之后申请好郑大源建议预计9月下旬各个银行会出台执行的细节有申请按揭贷款需求的客户可以尽量先观望到时候才决定在10月8日之前申请还是10月8日之后申请他还透露虽然买房的人少了但是最近多数银行房贷放款仍有积压从申请到放贷一般需要排队1个月左右的时间有国有大行广州分行内部人士表示个人住房贷款额度是逐月紧张但这与新规并无关系目前月初还有一些额度月底最后一个礼拜是根本没有额度的该人士透露道交行金融研究中心资深研究员夏丹指出下半年银行受信贷额度限制相对于上半年的房贷放款数量及效率会呈现季节性下降政策面的收紧则可能进一步强化信贷缩量现象近期多个二线城市房贷利率出现不同比例的上浮部分银行甚至暂停受理房贷业务7月份全国首套房和二套房贷款的平均利率分别为544和576房贷利率正式进入反弹阶段按揭贷款增速相应下降夏丹介绍说按揭利率 专家预计未来上升概率大新规实施后个人按揭利率到底是涨还是跌还是维持平稳有行业分析人士表示按揭利率上升概率大这也意味着开发商通过销售回款的途径可能会受到影响郑大源分析称由于当前基准利率是49上浮10左右而10月8日之后的暂时不清楚局势包括到时LPR利率多少也并不清楚在LPR基础上具体城市房贷加多少点同样不清楚但易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为从下半年的情况看考虑到楼市政策依然从紧实际上具体的房贷利率可能会上升严跃进给记者算了一笔账如果按原来的贷款政策计算最新一期的央行基准利率为49首套和二套房的利率大概分别在441和539左右但如果按照新数据参考计算商业银行基础利率LPR为485首套和二套房的基点分别为0和60个基点这也意味着首套和二套房的利率分别为485和545据此对比无论是首套还是二套利率都有所上升单纯从这个公式看贷款成本是有所上升的当然这个计算是比较理想化的因为实际的贷款利率和具体银行的政策有关而且后续LPR利率也会有下调可能所以最终计算出来的房贷利率会有微小的上升严跃进认为因此记者了解发现今年下半年房企的第一大要务就是回笼资金旭辉集团指出下半年将加快回款万科也表示下半年将坚持积极销售积极回款但如果个人按揭贷款成本上升预期将会影响开发商销售回款的速度实际上下半年房企销售已经明显回落以A股万科和保利为例今年7月份万科合同销售额4819亿元为今年以来第二低环比6月份的6639亿元下降了2741保利地产6月份销售63666亿元但7月份下降到27037亿元为最近12个月以来的最低水平因此有开发商人士透露在当前价格变化面前如果贷款成本上升销售难度肯定会增加银行融资 有国有大行开发贷余额要压缩记者从多家银行了解到年初总行就开始严控开发贷近期开发贷批贷速度有所下降甚至有国有大行广东地区的相关人士透露开发贷几乎是零投放现在要将余额压到5月末的水平一家股份制银行分行人士表示该分行资产结构中房地产大约占据13近期在房住不炒监管要求下该行近期调整资产结构下半年资产投放额度仍在增长但是个人住房贷款和开发性贷款都要压降新增额度转向普惠另有国有大行相关人士则透露监管也加大了检查力度开始陆续入场检查银行房地产信贷业务包括开发性贷款个人按揭贷款甚至是涉房的商票质押贷款等交行金融研究中心资深研究员夏丹表示接下来商业银行将加强对房地产贷款投放和资金流向的把关特别是拿地相关融资的跟踪排查由于开发贷款长期受名单制及限额管控增长波动幅度不会太剧烈而个人按揭贷款受到的影响可能相对较大非银渠道 二季度以来收缩信号不断根据房企公布的数据开发商资金来源中除了银行渠道外信托公司债等非银渠道也不断获得青睐但今年二季度以来非银渠道收缩明显成本上升加大了部分房企的资金压力统计局数据显示17月份房地产开发企业到位资金998万亿元同比增长70增速比16月份回落02个百分点自有资金增速降至28有分析指出7月份的数据反映了6月以来银保监会和发改委监管收紧的效果体现在房地产信托债券等房企自筹渠道的资金来源减少因此中信建投证券分析师江宇辉指出二季度以来从房地产信托收紧到境外发债监管更严再到银行专项检查房企融资渠道明显收缩特别是房地产行业占比较大的信托渠道江宇辉认为今后银保监会会将对信托公司的警示提醒指导作为一项常态化工作监管变化会在下半年数据上得到更加明显的体现预计未来增速会持续下滑地产板块 资金成本低或更具竞争力今年7月下旬以来A股地产板块持续调整并带动与之相关的家电钢铁等板块也持续走低不过经过连续下跌的地产股还有表现机会吗记者梳理机构观点发现在新的环境下规模大的房企并非一定是优质公司而低成本运营的个股更具竞争力记者对比发现由于前几年靓丽的销售逐步进入结算阶段导致多数房企最新一期财务数据表现较好如万科上半年实现营业收入增长3147达到139332亿元融创中国同期实现营业收入7684亿元同比增长649归属于上市公司股东利润1029亿元同比上涨617随着融资越来越紧资金渠道通畅的意义进一步显露我们相信信用和规模已经分野大规模不意味着高信用低资金成本的公司可能会安然度过资金链收紧的阶段甚至有可能存在好的拿地机会中信证券首席基地产业分析师陈聪认为他分析认为房地产企业的资产负债表普遍不会预留大量的闲置资金所以大多数杠杆经营的开发商可能会无法抵御销售的萎缩也无法抵御银根持续收紧不排除部分中小房企资产处置等原因出现运营困难这也意味着在当前环境下大房企并不意味着一定安全而是那些融资成本具有相对优势的房企更具有竞争优势建议投资者高度关注资金成本未来高资金成本的公司或将面临挑战陈聪表示来源广州日报

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